Планирование и советы

Практические советы по планированию строительства и юридическим нюансам в Казахстане

Планирование дома

План дома — с чего начать

Определите количество необходимых комнат, учитывая перспективы расширения семьи. Продумайте функциональное назначение каждого помещения и их взаимосвязь между собой.

Проведите топографическую съёмку и геологические изыскания для определения типа фундамента. Учтите расположение участка относительно сторон света для оптимального освещения помещений.

Заложите резерв 15-20% от основного бюджета на непредвиденные расходы. Распределите средства по этапам: проект, фундамент, коробка, кровля, коммуникации, отделка.

Выбирайте простые геометрические формы для экономии материалов и упрощения строительства. Отдавайте предпочтение функциональности над сложными декоративными элементами.

Заранее продумайте расположение систем отопления, водоснабжения, канализации и электричества. Предусмотрите места для технических помещений и прокладки коммуникаций.

Адаптируйте проект под местные климатические особенности: толщину стен, тип кровли, размеры окон. Предусмотрите защиту от ветра и ориентацию дома для максимального использования солнечного тепла.

Изучите местные строительные нормы и требования по отступам от границ участка. Учтите ограничения по высоте здания и процентному соотношению застройки участка.

Юридические нюансы строительства

description

Документооборот и разрешения

Строительство жилого дома в Казахстане требует получения разрешения на строительство в местном исполнительном органе. Для этого необходимо предоставить проектную документацию, выполненную лицензированной проектной организацией, документы на право землепользования и заключение государственной экспертизы проекта.

Процесс получения разрешения может занять от 15 до 30 рабочих дней в зависимости от сложности проекта и региона строительства. Важно помнить, что строительство без соответствующих разрешений является нарушением законодательства и может повлечь административную ответственность. При строительстве необходимо соблюдать утверждённый проект и строительные нормы Казахстана.

how_to_reg

Регистрация и ввод в эксплуатацию

После завершения строительства необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдаётся после технического обследования соответствия построенного объекта проектной документации. Следующим этапом является государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в Комитете по правам на недвижимое имущество.

Для регистрации потребуются документы о праве на земельный участок, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и технический паспорт объекта. Процедура регистрации права собственности занимает до 15 рабочих дней и завершается выдачей справки о государственной регистрации права. Только после регистрации дом можно использовать в качестве залога, продавать или передавать по наследству.

Как избежать проблем

01

Строительство без проекта

Семья из Шымкента решила сэкономить на проектировании и начала строительство "по картинке из интернета". В результате пришлось переделывать фундамент, менять расположение несущих стен и полностью перепроектировать инженерные системы. Дополнительные расходы превысили стоимость профессионального проекта в три раза.

Совет: всегда заказывайте проект у лицензированных организаций и получайте необходимые разрешения до начала строительства.
02

Экономия на геологических изысканиях

Застройщик в Алматинской области пренебрёг геологическими изысканиями и заложил облегчённый фундамент. Через год после завершения строительства дом дал неравномерную осадку, появились трещины в стенах и проблемы с дверными проёмами. Ремонт фундамента и устранение последствий обошлись дороже правильного основания.

Совет: обязательно проводите геологические изыскания и выбирайте тип фундамента согласно полученным данным о грунте.
03

Нарушение технологии строительства

Подрядчики в Караганде нарушили технологию кладки газобетонных блоков, используя обычный цементный раствор вместо специального клея. Образовались мостики холода, в доме стало холодно и сыро, а расходы на отопление оказались в два раза выше запланированных.

Совет: контролируйте соблюдение технологий строительства или привлекайте независимых экспертов для надзора за качеством работ.